成交量上升樓市復(fù)蘇已基本成定局

    樓市“3.30”新政出臺已滿一個月的時間，雖然前期樓市成交量出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是漲幅并不大，房價也只是止跌反彈。但是，“五一假期”卻給一線城市房地產(chǎn)市場帶來了轉(zhuǎn)機。

    據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，五一期間，北京商品住宅成交套數(shù)324套，比去年同期增長91.7%。在成交量的拉動下，北京商品住宅庫存量已降至近10個月新低；上海商品住宅成交面積達7.2萬平方米，同比漲幅高達176.9%；深圳樓市更是上演搶房大戰(zhàn)，一手住宅成交量達293套，比去年同期的49套暴增498%。

    伴隨著一線城市樓市成交量的火爆上漲，房價是否也會隨之出現(xiàn)波動？中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

    有相關(guān)人士指出， 雖然“百城指數(shù)”中一線城市的房價同比負增長，但是很多城市都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，近期一線城市的樓市成交量上升比較快，市場活躍度和購房者的預(yù)期相對來說會有很大提高，因此房價普遍會有一定程度的上漲。從全國主要的54城市“五一”簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達1467套，比去年同期上漲幅度達40.25%，二線城市也上漲21%。

    “成交量上升之后價格也會上漲，成交量先變化價格后變化，這是一個規(guī)律?！睒鞘猩蠞q的邏輯是成交量先變化，成交價格后變化。從市場一般規(guī)律來看，成交量持續(xù)增長3至6個月后房價必漲。

“一線城市的房價從去年12月份已經(jīng)由跌轉(zhuǎn)漲，今年4月份漲幅進一步擴大，二三線城市的房價雖然在下跌，但是跌幅已經(jīng)收窄?！庇邢嚓P(guān)人士預(yù)測今年5月份之后，很多城市的房價會直接反彈。

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